Себестоимость строительства нового или первичного жилья растет в основном из-за удорожания строительных материалов. В свою очередь, строители заявляют, что рост цен на энергоносители ведет к удорожанию квадратного метра жилья. К этому приводит также длительное оформление земельных участков, на которое уходит более полутора лет. "На вторичном рынке на сегодняшний день наблюдается увеличение цен на 15 процентов с начала года. На первичном рынке чуть меньше. Стабилизация цен возможна в недалеком будущем. Связано это с тем, что падает рынок ипотеки жилья", — таково мнение члена Нижне-Волжской гильдии риэлтеров Андрея Араева.
То есть кто мог получить ипотечный кредит, тот уже получил, а кто не смог, тот уже и не сможет — если банки не снизят кредитные ставки, что частично снизит спрос. Однако на сегодня спрос на жилье растет, несмотря на увеличение объемов строительства. Квартиры в новых домах раскупают на стадии строительства первого этажа.
Еще более активен рынок вторичного жилья. Цена квадратного метра в Центральном районе Волгограда доходит до 90 тысяч за квадратный метр. Предполагается, что увеличение спроса составит еще 15 процентов.
Между тем правительство региона пока не собирается строить социальное жилье.
